Gayrimenkulün Tapu Kütüğüne Yapılacak Kayıtlar Nelerdir?

Gayrimenkulün Tapu Kütüğüne Yapılacak Kayıtlar Nelerdir?

1. Mülkiyet Kaydı: Gayrimenkulün sahibini gösteren en temel kayıt türüdür. Tapu kütüğünde, gayrimenkulün kimin adına kayıtlı olduğu belirtilir. Örneğin, Ali Bey, İstanbul'da bir daire satın aldıysa, tapu kütüğünde dairenin mülkiyet kaydı "Ali Bey" olarak yapılır.

2. İrtifak Hakları Kaydı: İrtifak hakkı, bir gayrimenkul üzerinde başka bir kişinin hakkıdır. Örneğin, Ali Bey'in İstanbul'da bir daire satın aldığını düşünelim. Dairenin çatısından yararlanmak istemeyen bir komşusu varsa, Ali Bey, tapu kütüğüne "Komşu A" adına irtifak hakkı kaydı yaptırarak, komşusuna dairenin çatısından yararlanma hakkı tanıyabilir.

3. Sınırlı Ayni Haklar Kaydı: Sınırlı ayni haklar, bir gayrimenkul üzerinde sahibi dışındaki kişilerin belli haklara sahip olmasını sağlayan kayıtlardır. Örneğin, Ali Bey'in İstanbul'da bir arsa satın aldığını düşünelim. Arsada birkaç ağaç var ve Ali Bey, arazinin imara açılması durumunda ağaçların kesilmesinden endişe ediyor. Bu nedenle, tapu kütüğüne "Ağaçların Korunması" adına sınırlı ayni hak kaydı yaptırarak, arazideki ağaçların korunmasını sağlayabilir.

4. Şerhler Kaydı: Şerh, bir taşınmaz üzerindeki hakkın, borcun veya sınırlamanın tapu kütüğüne tescil edilmesi anlamına gelir. Örneğin, Ali Bey İstanbul'da bir ev satın aldı ancak satın alma bedelini tamamen ödeyemedi. Satıcı, evin satış bedelinin tamamı ödenene kadar "Tapu Kütüğüne Şerh" kaydı yaptırarak, evin satın alma bedelinin tamamı ödeninceye kadar satıcının bir hak talep etmesini sağlayabilir.

5. İpoteğin Kaydı: İpotek, bir gayrimenkulün değerinin bir borcun teminatı olarak gösterilmesidir. Örneğin, Ali Bey İstanbul'da bir daire satın aldı ancak kredi kullanarak evi satın aldı. Banka, kredi borcunun ödenmesi için "Tapu Kütüğüne İpoteğin Kaydı" yaptırarak, dairenin satış bedelinin tamamının ödeninceye kadar bir güvence sağlayabilir.

6. Rehin Hakkı Kaydı: Rehin, bir malın veya hakkın borcun teminatı olarak gösterilmesidir. Örneğin, Ali Bey, İstanbul'da bir dükkan sahibidir ve bir bankaya borcu vardır. Borcunu ödeyemeyen Ali Bey, bankanın "Rehin Hakkı Kaydı" yapması sonucu, dükkanın belirli bir kısmını bankaya rehin olarak gösterir ve borcunu ödeyene kadar bankanın bu kısmını satabilmesine izin verir.

7. İntifa Hakkı Kaydı: İntifa hakkı, bir taşınmazın gelirlerinden belli bir süre boyunca yararlanma hakkını ifade eder. Örneğin, Ali Bey'in İstanbul'da bir dükkanı var ve bir süreliğine yurt dışında yaşamak istiyor. Dükkanı kiraya vermek istemeyen Ali Bey, "Kiracıya İntifa Hakkı Kaydı" yaptırarak, dükkanın kira gelirlerinden belli bir süre boyunca kiracısının yararlanmasını sağlayabilir.

   Bu şekilde gayrimenkullerin tapu kütüğüne yapılacak kayıtlar genellikle bu tür başlıklar altında incelenebilir. Ancak her bir tapu kaydının detayları ve yapılma amacı, söz konusu gayrimenkul ve hukuki duruma bağlı olarak değişebilir.